李北陵：房产救市潮中按兵不动也是一种勇气
作者:李北陵尽管全国十几个城市刮起一股房地产“救市”潮，带有官方性质的深圳房地产研究中心三次提议*策“救市”，大声呼吁“当前对房地产市场的*策干预，已显得非常必要”，但深圳市*府却按兵不动。当市场不断传来二套房贷*策可能松动的消息时，深圳银监局和数家银行还及时出来表示，“目前二套房贷*策尚未出现松动”。(《证券时报》10月20日、《深圳商报》10月21日)*府该不该救市？应该看到，房地产业前后关联50多个产业，与金融、保险、商业等关系也非常密切，房地产市场陷于低迷必生连锁反应，*府难以视而不见。房地产业在扩大就业、改善人们居住条件上也功不可没，健康稳定、持续发展的房地产市场，对经济社会发展也是至关重要。然而，统计数据显示，国内商品房销售面积和销售额已出现10年来首次持续负增长；上半年全国土地有近一半以底价成交，地产商拿地规模大幅萎缩，这预示着下半年至明年房地产投资增速可能大幅下滑。而深圳房市从高烧到落入低迷，更是打眼:1-9月房地产市场新房销售同比大减近五成，二手房减近七成，全市商品住宅销售均价下跌28.4%。这表明，房地产市场已极度萎糜，原有的调控*策需作适度调整。国内经济因美国金融海啸影响而增速放缓，国家宏观经济的首要问题，已转为防止经济增速过快下滑。防止经济增速过快下滑，靠啥？世界经济增长减速，出口下降已成定局；消费者信心不足，内需刺激也乏术；剩下的，就只有投资。投资主要靠三大块:占比达30%的制造业，占比22%的房地产开发，占比18%的公共基础设施。这其中房地产是关键:房地产投资衰退，耐用消费品如家装、家电、汽车的消费就会下滑，这直接打击与房地产关联度极高的制造业。房价下跌，直接拉低地价，*府财*收入也会大幅减少，投入基础设施建设的资金缺少来源。*府出手救市，也非多管闲事。但深圳市何以按兵不动？关键就在对本地楼市的清醒判断——深圳房价的增长速度过快，价格偏高，很大部分需房者买不起房；面对经济下行趋势和未必惬意的收入预期，购房者信心指数下滑，看淡房市。在这样的市场环境下，救不救市，如何救市，确实考验*府的智慧。房市下行，*府的*策只能以加快廉租房、经济适用房等保障性住房建设为基础，通过调整税费等配套措施，稳定房地产市场。全国十几个城市“救市”系列*策出台后，房市成交量并未出现明显回归，多数的居民反对*府救市，再清楚不过地印证了人们耳熟能详的那句话:市场不是万能的。*府那“另一只手”同样不是万能的。对开发商而言，不靠市场靠“救市”，硬挺着做“俯卧撑”，让房价依然高高在上，这实际是收益往身边刨，风险往*府身上推。这样的“市”该不该救，又救不救得了，要打一个很大的问号。楼市遇冷，尤其需要*府的调控智慧，切忌*策出台按下葫芦起来瓢。世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫就提醒我们，从当前这场金融危机中，应该吸取的一大深刻教训就是“不能为了解决一个问题，却创造一个更大的问题”？救市风潮之下，一时看不准，宁愿再看看，暂且按兵不”，这既表现出深悟市场和*府两只“手”不同作用的明智，也显现了彻底与*府包揽一切、动辄直接干预市场的模式告别的勇气。我看值得肯定。