中冶置业转让南京一地块
金慧瑜
中国中冶（）昨晚发布公告，全资子公司中冶置业集团有限公司（下称
中冶置业
）下属的一家公司以10.43亿元的对价转让给了南京下关区一地块和相关债权给南京立方置业有限公司（下称
立方置业
）。
2010
年9
月19
日，中冶置业持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司（下称
项目公司
）通过竞拍取得南京下关区滨江江边路以西1、3
号地块的土地使用权。
时隔四年，其中的1号地块面临被转让的命运。中冶置业将项目公司持有的南京五道口置业有限公司（下称
五道口置业
）100%股权及项目公司对其6.86亿元的债权转让给立方置业。
成立于2013年11月的五道口置业主要资产即为项目公司在2010年竞拍取得的1号地的一部分，位于鼓楼区江边路以东，南至公共路，北至鲜鱼巷，西至惠民大道，东至热河南路，占地总面积为26901.54
平方米，规划用地性质为商务办公混合用地和商业办公混合用地，规划建筑面积99343.72
平方米。
截至今年5月26日，五道口置业净资产的账面价值为1000.52万元，评估价值为35766.31万元，项目公司对五道口置业债权的账面价值和评估价值均为69541万元。由于五道口置业同时持有对项目公司990
万元的债权，因此项目公司此次转让的对五道口置业的债权净值为68551万元。
2013年，五道口置业亏损0.41万元，今年1月1日至5
月26
日期间营业利润和净利润均为人民币0.93
万元。
中国中冶表示，在2010年项目公司通过竞拍取得1、3
号地的土地使用权后，积极推进相关工作。不过，
由于1、3
号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业及项目公司将优先集中力量推进3
号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1
号地的开发，或分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。
实际上，项目公司已于今年3
月和5月分别转让了部分股权及债权。
2014
年3
月10
日，项目公司通过公开挂牌方式将其持有的南京港宁置业有限公司和南京龙江湾置业有限公司60%的股权转让给东南亚深富有限公司，将立方置业100%的股权转让给远盈集团有限公司。预计从转让港宁置业、龙江湾置业各自60%股权交易中获得净利润约0.49
亿元，预计从转让立方置业100%股权交易中获得净利润约2.15亿元。
此后的5月30日，又拟将港宁置业和龙江湾置业剩余的40%股权以及南京金名城有限公司、南京港鸿置业有限公司、五道口置业、南京证大三角洲置业有限公司和南京证大宽域置业有限公司100%股权及相关债权通过公开挂牌方式进行转让。如以底价成交，预计可获得净利润约1.55
亿元。
中国中冶表示，此次交易有利于增加公司现金流入，减少应收账款，降低带息负债规模，预计从转让五道口置业100%股权及对其债权的交易中获得净利润约为人民币88万元。
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